신혼부부가 이용하면 좋을 디딤돌대출 알아보기 Tip7

디딤돌대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품입니다. 이 대출은 부부합산 연소득이 6000만 원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 디딤돌대출을 통해 신혼부부는 저렴한 금리로 최대 4억원까지 대출받아 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 구입 후에는 등기, 세금, 보험, 인테리어 등의 일들을 해야 합니다.

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서론

신혼을 앞두고 있는 당신, 혹은 이미 결혼을 해서 새로운 생활을 준비하고 있는 당신에게 필요한 정보를 공유하려 합니다. 바로 주택 구입을 위한 ‘디딤돌대출’에 대한 이야기입니다. 한국주택금융공사에서 제공하는 이 대출은 신혼부부의 주택 소유 꿈을 실현시켜줄 수 있는 좋은 기회입니다. 그럼 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 디딤돌대출이란?

디딤돌대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품입니다¹. 이 대출의 가장 큰 특징은 부부합산 연소득이 6000만 원 이하인 무주택 세대주, 그리고 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하인 경우라는 점입니다.

2. 디딤돌 대출 조건 파악하기

디딤돌대출의 조건들은 다음과 같습니다.

대상: 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하
무주택: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택
연소득: 부부합산 연소득 60백만원 이하 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)
한도: 대출한도 최대 4억원 이내 (LTV 70%, DTI 60% 이내)
기간: 대출기간 10년,15년,20년,30년 (거치기간은 1년 또는 비거치)
금리와 한도 확인하기
디딤돌대출의 금리는 연 2.15%~3%로, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 설정할 수 있습니다. 이와 함께, 대출의 한도는 최대 4억원 이내로 설정되며, 이 한도는 LTV(담보인정비율) 70%, DTI(총부채상환비율) 60% 이내에서 결정됩니다.

3. 대출기간과 상환방식 선택하기

디딤돌대출의 기간 설정은 매우 유연합니다. 최대 30년까지의 대출기간을 선택할 수 있어, 고객님의 상황과 장래 계획에 따라 적절한 기간을 설정하실 수 있습니다.

또한, 디딤돌대출은 거치기간을 설정할 수 있는 옵션을 제공합니다. 거치기간이란 대출 원금을 갚지 않고 이자만 갚는 기간을 말합니다. 이 기간은 1년 또는 비거치로 설정할 수 있습니다. 이는 대출 초기에 원금 상환 부담을 줄여주는 역할을 합니다.

따라서, 본인의 상황에 맞게 대출기간과 거치기간을 선택하실 수 있습니다. 예를 들어, 초기에는 원금 상환 부담이 크다고 판단되면 거치기간을 설정하여 이자만 갚는 방식을 선택하실 수 있습니다. 반대로, 원금을 빠르게 갚아 대출 이자 부담을 줄이고자 한다면 비거치로 설정하실 수 있습니다.

이처럼 디딤돌대출은 고객님의 상황과 필요에 따라 유연하게 대출 조건을 설정할 수 있도록 돕습니다. 이를 통해 신혼부부들이 보다 편안하게 주택 구입을 위한 대출을 관리하실 수 있습니다.

4. 신청 절차

디딤돌대출의 신청절차는 다음과 같습니다.

상담정보입력: 홈페이지에서 공동/금융인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.
전화상담: 공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해드립니다.
서류제출: 안내받으신 서류를 홈페이지(인터넷금융서비스), 스마트주택금융 어플, HF톡 내 간편서류 제출 기능을 통해 직접 서류를 업로드하시면 심사가 진행됩니다.
심사 및 승인: 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.
은행방문/대출금수령: 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

5. 디딤돌대출 신청 내용 변경

디딤돌대출의 신청 내용 변경은 다음과 같습니다.

대출신청 완료 후 ~ 대출승인 전: 소득과 부채를 제외한 대출신청금액 등 각종 항목을 콜센터 또는 심사담당자와 상담 후 변경 가능
대출승인 및 양수 확약통지 후~실행 전: 대출기간, 거치기간(이자만 납부하는 기간), 상환방법, 희망취급지점 변경 가능

6. 디딤돌대출 제출서류

디딤돌대출을 신청하려면 다음과 같은 서류가 필요합니다.

배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

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7. 주택 구입 후 할 일

디딤돌 대출로 주택을 구입한 후에는 다음과 같은 일들을 해야 합니다.

등기: 주택 구입 후 60일 이내에 등기를 해야 합니다. 등기를 하려면 등기신청서와 매매계약서, 인감증명서 등의 서류가 필요합니다. 등기비용은 매매가의 0.05%~0.1% 정도입니다.
세금: 주택 구입 후 60일 이내에 취득세와 교육세를 납부해야 합니다. 취득세는 매매가의 4%이며, 교육세는 취득세의 20%입니다. 단, 신혼부부의 경우 취득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
보험: 주택 구입 후에는 화재보험과 재물보험을 가입하는 것이 좋습니다. 화재보험은 주택이 화재나 자연재해로 파손되었을 때 보상해주는 보험입니다. 재물보험은 주택 내의 가구나 가전제품 등이 파손되었을 때 보상해주는 보험입니다.
인테리어: 주택 구입 후에는 인테리어를 통해 자신의 취향과 스타일에 맞게 꾸밀 수 있습니다. 인테리어를 하려면 예산과 계획을 세우고, 전문가와 상담하고, 시공과 검수를 거쳐야 합니다. 인테리어 비용은 주택의 크기와 품질에 따라 다양하게 책정될 수 있습니다.